Налоги на покупку недвижимости в Италии

Законодательство Италии предусматривает два режима налогообложения при покупке и продаже недвижимости – это обычный и льготный. Кроме того, размер налога зависит от того, является ли продавец частным лицом или компанией.

Преференциальный режим предоставляется при приобретении в собственность так называемого Первого дома (по нем. Prima casa), т.е этот дом должен стать вашим основным местом жительства, где вы будете прописаны, т.е станете резидентом.

Условия для получения налоговых льгот:

• Покупатель обязуется получить вид на жительство в купленном жилье, т.е стать резидентом в течение 18 месяцев с момента подписания договора купли-продажи.
• В случае, если покупатель не может зарегистрироваться в купленном доме в течение 18 месяцев, он обязуется оплатить налоговую разницу от покупки недвижимости + штраф в размере 30% от суммы налога.
• При продаже первого дома в течение 5 лет с момента покупки покупатель должен в течение одного года купить еще один дом и зарегистрироваться в нем, т.е стать резидентом по месту регистрации нового дома.

Сделки по приобретению коммерческой недвижимости, элитной недвижимости и имущества, представляющего историческую ценность, льготному налогообложению не подлежат.

Если вы покупаете недвижимость в качестве первого дома, т.е основного места жительства, а продавец является частным лицом, сумма налога составляет:

1. Земельный налог — 2% (до 1 января 2014 г. 3%) от кадастровой стоимости
2. Фиксированная плата за ипотеку — 50 евро (до 1 января 2014 г. — 168 евро)
3. Фиксированная плата за земельный кадастр — 50 евро (до 1 января 2014 года 168 евро)

Покупка первого дома у юридического лица, например у строительной компании в течение 5 лет с момента окончания строительных работ:

1. НДС — 4% (22%, если это элитная недвижимость) от заявленной стоимости объекта
2. Фиксированный регистрационный взнос — 200 евро (до 1 января 2014 года 168 евро)
3. Фиксированная ипотечная плата — 200 евро (до 1 января 2014 года 168 евро)
4. Фиксированный земельный налог — 200 евро (до 1 января 2014 года 168 евро)

Покупка второго дома (ит. Seconda casa), т.е не основного жилья у частного или юридического лица, при условии, что с момента завершения строительных работ прошло 5 лет:

1. НСД не отображается
2. Земельный налог — 9% (до 1 января 2014 года 7%) от кадастровой стоимости
3. Фиксированный налог на ипотеку — 50 евро (до 1 января 2014 года 2%)
4. Фиксированный кадастровый налог — 50 евро (до 1 января 2014 года 1%)

И не забывайте, что помимо вышеперечисленных налогов, вы также должны оплатить услуги агентства недвижимости. По итальянскому законодательству комиссия взимается как с продавца недвижимости, так и с покупателя. Размер комиссии устанавливается в процентах от стоимости недвижимости, величина в разных агентствах варьируется от 3 до 5%.

Стоимость нотариальных услуг также рассчитывается в процентах от стоимости недвижимости и варьируется от 0,5% до 3%. Ниже приведены примерные цены на нотариальные услуги, при условии, что продавец является одним физическим лицом и покупатель также является одним физическим лицом. При увеличении количества участников сделки цена может измениться в сторону увеличения.